ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN CHO THUÊ KIỂU AIRBNB/HOMESTAY
Xin chào anh chị,
Mình là đại diện AriStay Rental & Management LLC, công ty chuyên quản lý nhà cho thuê ngắn hạn tại khu vực Tampa Bay, Florida, bao gồm Tampa, Clearwater, St. Petersburg và các vùng lân cận. Nhà do AriStay quản lý được giới thiệu và nhận đặt phòng qua www.AriStay.com, Airbnb, VRBO và các nền tảng khác.
AriStay là công ty địa phương, có đội ngũ trực tiếp hỗ trợ chủ nhà từ trang trí, chuẩn bị nhà, đặt giá thuê, quản lý đặt phòng, chăm sóc khách đến sắp xếp vệ sinh và bảo trì. Với kinh nghiệm trong ngành gần 10 năm và hơn 15,000 lượt đặt phòng, bên mình đã gặp và xử lý khá nhiều tình huống thực tế khi vận hành nhà cho thuê.
Khi trao đổi với các chủ nhà và anh chị đang tìm hiểu đầu tư, mình thường nhận được những câu hỏi như:
• Nhà của tôi có phù hợp để làm Airbnb không?
• Cho thuê dài hạn hay ngắn hạn sẽ hiệu quả hơn?
• Doanh thu sau khi trừ hết chi phí còn bao nhiêu?
• HOA có cho phép cho thuê ngắn hạn không?
• Cần những giấy phép gì và phải đóng những loại thuế nào?
• Nên tự quản lý hay thuê công ty quản lý?
Nhìn giá thuê mỗi đêm trên Airbnb thì thấy khá hấp dẫn. Nhưng để biết có hiệu quả hay không, mình cần tính cả mùa đông khách lẫn lúc vắng khách, số đêm nhà trống, tiền điện nước, chăm sóc hồ bơi, vệ sinh, bảo trì và các khoản phát sinh.
Vì vậy, AriStay có buổi tư vấn miễn phí 30 phút dành cho anh chị trong cộng đồng đang muốn tìm hiểu thêm. Trong buổi trao đổi, bên mình sẽ cùng anh chị xem qua:
✓ Căn nhà có phù hợp để cho thuê ngắn hạn không.
✓ Doanh thu và số đêm có khách dự kiến theo khu vực, đặc điểm nhà và mùa du lịch.
✓ Cho thuê dài hạn hay ngắn hạn phù hợp hơn với mục tiêu của anh chị.
✓ Những điều cần kiểm tra về HOA, giấy phép, thuế và quy định địa phương.
✓ Các khoản chi phí thực tế cần tính trước.
✓ Nên nâng cấp những gì và khoản nào chưa cần bỏ tiền vào.
✓ Những sai lầm thường gặp khi mới bắt đầu làm Airbnb.
Mình muốn chia sẻ để anh chị có thêm thông tin thực tế trước khi quyết định. Nếu thấy căn nhà phù hợp với cho thuê dài hạn hơn, bên mình cũng sẽ nói rõ để anh chị cân nhắc.
Buổi tư vấn hoàn toàn miễn phí, không yêu cầu anh chị phải ký hợp đồng quản lý.
Anh chị đang có nhà hoặc tính đầu tư tại khu vực Tampa Bay có thể bình luận bên dưới hoặc nhắn tin cho mình để hẹn thời gian trao đổi nhé.
Email: [email protected]
Website: www.AriStay.com
Rất vui được làm quen và chia sẻ kinh nghiệm cùng anh chị!
Vivian Hoang
Chuyện cái cửa sổ
Thấy một bài trong nhóm khác hỏi tìm handyman hoặc công ty đổi cửa sổ thành cửa ra vào. Nghe thì cũng đơn giản: tháo cửa sổ, cắt phần tường bên dưới, gắn cửa vào… thế là từ chỗ nhìn ra ngoài, mình bước ra ngoài luôn!
Nhưng nếu chỉ đơn giản vậy thì mình đâu có chuyện để kể.
Mình có vài năm lo chuyện xin permit cho các công trình sửa chữa và xây dựng nhà ở, nên muốn chia sẻ chút kinh nghiệm để các chủ nhà biết hỏi gì khi tìm người làm. Không phải để làm mọi người sợ, mà để khỏi cảnh lúc báo giá thì “dễ lắm chị”, đến lúc làm lại “cái này tính riêng nha chị!”
Đổi cửa sổ thành cửa đi có thể ảnh hưởng đến kết cấu căn nhà, nên chưa chắc chỉ thuê handyman là đủ. Nên nhờ nhà thầu có giấy phép phù hợp, chẳng hạn General Contractor, xem trước: tường có chịu lực không, có dây điện hay ống nước bên trong không, và địa phương có yêu cầu permit không.
Nếu ảnh hưởng đến kết cấu thì có thể cần kỹ sư kết cấu (Structural Engineer) kiểm tra, làm bản vẽ và tính toán thêm. Có cần hay không còn tùy căn nhà và cách mình sửa, chứ không phải cứ đổi cửa là phải gọi cả đội kỹ sư tới uống cà phê.
Cũng đừng nghĩ công ty bán cửa sẽ lo hết từ A tới Z. Khi hỏi giá, nhớ hỏi luôn ai sửa tường, ai lo permit, inspection, và kỹ sư nếu cần. Phần chống thấm, ngưỡng cửa, bậc lên xuống cũng phải tính tới, để có cửa mới rồi mà mưa xuống không phải lấy khăn chặn cửa.
Mỗi địa phương có yêu cầu khác nhau. Hỏi kỹ một chút trước khi làm thì mình yên tâm hơn, người làm cũng rõ việc hơn. Cửa mở ra cho tiện đi lại, chứ đừng mở thêm một danh sách việc phải sửa!
VAH 10/2026